● Down Payment : 주택 구입 시 Mortgage의 종류에 따라 최소 매입가격의 5% ~ 20%는 매입인의 돈이 투자되어야 하는데 이 투자액을 Down Payment라 합니다. 

● 계약 기간 (Term) : 대출의 조건이 지속되는 기간을 말하며 6개월부터 5년 까지 계약 할 수가 있습니다. 계약이 만료되면 전액 완불 하든지 재계약 (Mortgage Renewal)을 할 선택이 주어집니다.   

● Prepayment Right : 계약기간 내에 계약이 허락하는 액수 이상 원금의 일부 또는 전액 지불할 수 있는 권리를 말합니다.

＊CLOSED : 지불할 권리가 없으며 지불할 경우 벌칙금이 부과 됩니다.
＊OPEN : 벌칙금 없이 지불할 권리가 주어집니다.

＊고정 이율 (Fixed Rate) : 일정 계약 기간 (Term) 동안 변하지 않는 이자율 입니다. 계약기간 중 이자율이 오름세일 경우에는 유리 하나 내림세일 경우에는 불리한 이율 입니다.

＊변동 이율 (Variable Rate) : Floating Rate 이라고도 하며 계약 기간 중 수시로 변동하는 이자율 입니다. 조합의 우대금리 (Prime Rate)를 기준으로 하는 이율이기 때문에 우대금리가 변할 때 마다 대출 이자도 변동하게 됩니다. 고정이율과는 반대로 계약기간 중 이자율이 오름세일 경우 불리하고 내림세일 경우 유리한 이율 입니다. 

● 상환 기간 (Amortization) : 대출 전액을 상환 하는 기간으로 최고 30년 까지 할 수가 있습니다. 이 상환 기간은 신청인이 임의로 정할 수 있으나 이 기간이 길어 질수록 월 지불액은 작아지나 총 이자 불입액은 많아지므로 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다. 

Mortgage Loan 신청서를 심사 승인함에 있어 “개인대출” 란에서 전기한 바와 같이 신용(Credit), 능력(Capacity), 담보(Collateral)를 분석하게 되는데 아래와 같은 기준을 참고 합니다.
수입 (Income) : 월 불입금 지불 능력을 가늠하는 지표로 GDS와 TDS를 분석 합니다. 이를 위해 소득증명을 해 주셔야 합니다.

● GDS (Gross Debt Service Ratio) : 재산세, 관리비, Mortgage Payment, 즉 거주하는 집에 들어가는 총 비용을 세전 가계 총수입으로 나눈 비율로 30% 이내 이어야 합니다.

● TDS (Total Debt Service Ratio) : 거주하는 집에 들어가는 비용과 그 외 자동차 대출 불입액, 카드 불입액 등 다른 총비용의 합계를 세전 가계 총수입으로 나눈 비율로 40% 이내 이어야  합니다.

● CMHC 보험 Mortgage의 경우 :      ＊GDS : 32%       ＊TDS : 42%

※ 소득 증명의 방법으로 다음의 서류를 제출 하시면 됩니다.

♦ T4 또는 월급 명세서 (Pay Stub)                 ♦ Notice of Assessment
♦ 재직증명 (Letter of Employment)             ♦ 송금수취 기록 (최소 1년)
♦ 은행입금 기록 (최소 1년)                            ♦ 회계사의 수입증명 (재무제표를 첨부한)

♦ Beacon Score 650점 이상으로 3년 이상 조합 거래를 한 조합원
♦ 최소 30% 이상의 Down Payment를 하는 경우
♦ 새 이민자의 경우 최소 25%의 Down Payment를 하고 Beacon Score 650점 이상인 사람이 보증을 하는 경우